精装修暗藏猫腻 报价与成本相差甚多

时间:2012-02-10 14:24 来源： 作者： 点击量次             

【】目前，市场上很多豪宅、精住宅仅方面就达到3000元/㎡至4000元/㎡，甚至更高。那么，这样的高档精装都包括些什么内容，成本一般是多少？买精房要注意什么问题？记者就此采访了业内人士探究其中的答案。

◆精报价都是行情价

据了解，一般在精房的买卖过程中，开发商与购房者会签订两份合同：商品房买卖合同和精合同。在精合同上会标注精标准，包括品牌、型号等多个方面的内容，目前市场上精装房的面积都是按照建筑面积计算的。

一些诚信比较好的开发商出具的精合同会比较详尽。但也有不诚信的开发商，在拟定精合同时关于材料和品质就不会作明确标注，在具体时使用劣质产品，或者使用高端品牌中的低端产品。

开发商所报的精费用通常是按照市场的行情价进行估算，并非所谓的成本价，具体成本因各家开发商的进货渠道和合作单位不同，没有统一标准。

◆看上去一样的材料价格可能差好几倍

江西商海律师事务所崔莹律师表示，购房者在签订购房合同时尽量要明确精房屋的项目和标准，尽可能地要求开发商完善合同。

购房者应当知道，即使是同一个品牌不同型号在质量、价格上都可能存在很大差异，即使是外观看上去一模一样的材料，价格也可能相差好几倍，非专业人士很难分辨。所以对于购房者来说，要谨防开发商在建材使用方面以次充好，但是在实际操作中，因为专业和行业信息的局限，以及目前房地产市场的现状，开发商仍处于主导地位，一般都是开发商提供统一的精合同，购房者仍处于弱势地位，权利并不能得到很好的保障。

◆精装房建材进货价最低只有市价的一半

江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总认为，一般而言，精费用包括设计费、人工辅料费、主要建材费和设备费等几个方面。因为是统一规模化，建筑材料也是大批量采购，采购价比市价低，特别是品牌房企，直接从建材厂商那里进货，优惠最低可能达到市价的一半，但是一些比较高端的品牌产品折扣较少，约是市场价的7折左右。市场上精价格4000元/㎡左右的高档精装房，一方面是采用的建材比较好，另一方面中央空调等设备也占了费用中很重要的一部分。

目前，关于精装房具体的精材料规格及价格并没有明确的行业标准，一般都是开发商根据楼盘的品质、定价、客户需求等情况自行确定。