石家庄限购令＂分裂＂楼市 购房者开发商自寻生路

时间:2011-02-24 08:32 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　　　　2011-02-23 08:35:51 燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn

　　新闻提示

　　本周二，石家庄楼市限购令通过媒体公布第一天，记者走访了石家庄部分购房者、新盘销售中心及二手房中介企业，了解和记录了限购令“靴子”落地之后，石家庄楼市各界的众生相。总体来看，买方和卖方对于限购令落地之后的实际效果预期还不足，双方都在密切观察。

　　购房者 暂时搁置购房计划

　　石家庄桥西区市民刘先生，夫妇二人名下各一套小户型房产，拟为15岁的儿子再购买一套房子。“早年岳父母的一套房子给了我妻子，我们结婚时买了第二套，这回正好被限购令限住了。”接受记者采访时，刘先生仍试图与记者分析一下在限购令框架之下，审核购房人资格时有没有空子可以钻。但至少从总体原则上来看，刘先生恐怕要失望了。因为限购令的各项限购条款，刘先生都符合。

　　由于岳父母留下的房产较旧，且结婚时购买的是小户型，刘先生最近两年一直在谋划购置一套大户型，一方面将来可以改善全家的住房环境，另一方面，也可为儿子做一个长远投资。

　　不过仔细研究了石家庄版限购令之后，刘先生只能放弃了购房计划。“至少在限购令期间，我完全不符合购房资格。”刘先生表示，“目前唯一的希望，就是等待限购令的细则，如果我年内卖掉了家里这套旧房子，我还算不算有二套房。”

　　转战周边郊县

　　石家庄井陉县市民张先生，同样受限限购令。“我在井陉和市区各有一套房，最近想在市区买一套给父母居住，但现在看市内5区和开发区的房已经没法买了。”张先生告诉记者，但令张先生比较高兴的是，此次石家庄限购令范围仅限市内，而在郊县购房则暂不受限。

　　在四航校工作的张先生表示，他选房的范围在石家庄西北，考虑是父母居住，不要求接近城市中心区，既然市内不允许买，可以在上庄考虑买一套。目前上庄房产属于鹿泉市证，不在此次限购范围之内。

　　有意下半年抄底

　　对于刚刚考上某省直机关公务员的小曹来说，限购令反倒给了她买房的机会。毕业仅两年的小曹一直寄居在石家庄本地一位亲戚家，名下没有独立房产，而由于石家庄市内房价一直处于上升通道，最近两年内一直没有出手的机会。“限购令肯定会大范围打击外地投资购房的群体，所以对于我这样有石家庄户口且不在限购对象范围内的购房者来说，应该是个机会。”小曹对记者表示，虽然她对未来房价下降不抱太大希望，但相信下半年房价涨幅一定会被抑制住，“我个人认为到时可以考虑抄底。”

　　市场反响 纯住宅项目陷纠结

　　“我们最近售楼部要换一个地方，这一段时间内暂时没有销售计划。”在石家庄南二环某楼盘销售中心，接近20平方米的室内略显空荡，售楼人员都埋头在电脑前，对于记者的到来几乎没有反应。记者以欲购第三套房的购房者身份表明来意，一位售楼人员听后表示，目前该楼盘将因售楼中心搬家暂停销售。

　　而一位开发商则对记者大倒苦水：“我们的项目好不容易折腾好了，旁边开始修路!路好不容易修好了，可以卖了吧，限购令又出来了!真发愁哇!”

　　采访中一些纯住宅项目、尤其是中心区高端项目的负责人表达了和上述开发商类似的纠结心态。

　　“我们的项目基本上已经打造接近尾声，但是看目前的市场情况，我们准备再多花些时间打磨一下。”石家庄某高端住宅项目负责人委婉地表示，在政策允许的情况下，如果市场情况仍不明朗，该项目可能推迟上市。“对于高端项目来说，无论出于什么原因，开盘人气不足将严重打击项目的整体销售。因为会给购房者留下较差的印象。”

　　商业公寓借机造势

　　“我们这个公寓是商业项目，不在限购范围之内，您可以放心购买。”石家庄中华南大街某项目销售顾问告诉记者，本次限购的对象是新建商品住宅和二手住宅，但不包括商业用地上开发的公寓项目，因此购房者可以随意购买。

　　同时，售楼顾问还不忘提醒记者，限购令将使原来投资住宅项目的资金转战商业地产，这种小户型的精品公寓正是最好的投资标的，未来升值空间巨大。

　　记者了解到，目前石家庄中心区内类似上述公寓项目不在少数，正当投资者因限购令无处下手时，公寓显然成了最合适的资金承接者。不过值得注意的是，和普通住宅相比，商业公寓产权为40年，“一般购买我们公寓的都是以投资为目的，产权不是问题，关键是后市上涨的空间。”

　　近郊项目或迎利好

　　“我们不受影响，相反还可能借机会扩大我们的销售。”采访中，石家庄鹿泉市一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉本报记者，由于限购令不限郊县，限购期间石家庄周边一些楼盘反倒会因此受益。

　　不过此前在平山操作过一个项目的开发商王先生则对此并不赞同。“目前石家庄市区内的房产有一定的投资泡沫，但相比之下郊县大部分楼盘还不具备过高的投资价值。”王先生介绍说，一般在市区周边或郊县买房子的反倒是石家庄本地人，或者被投资者推高的房价挤到三环以外的真正有刚性需求的群体。

　　房价预期 　　购房者和开发商对房价大降没信心

　　对于限购令后的房价走势，采访中记者接触到的购房者和开发商的观点倒是比较出乎意料。虽然双方都认为此次限购令手段比较严厉，但长期来看房价很难出现购房者希望的大降。

　　购房者小曹认为房价不会出现实质性下降的理由是，此次限购令时限仅为10个月。这一期限的设置就显示了政策制定方的犹豫。

　　而开发商认为限购令不会致房价下跌的理由是，房价本身是由多重因素决定的，限制需求只是其中的一个环节，而从房地产开发的环节来说，目前土地、建材、人工以及收入都在上涨的情况下，指望房价负增长不太现实。

　　业内人士预计，限购期限内，石家庄楼市最有可能出现的轨迹是：买卖双方观望——有价无市——销量下滑——楼盘促销。整体来看，全年房价涨幅将被控制。

　　政策前瞻

　　事实上，限购令一出，就有天性乐观的省城开发商开始憧憬政策期满后的房价“报复性反弹”了，他们认为，只有不到一年的时间限购，只要咬牙坚持下去，到2012年，投资需求卷土重来，房价必然反弹。

　　那么，2011年底，限购令到期之后，楼市会不会出现报复性的上涨，一旦如此，会不会有后续的政策填补?

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