限购令当头 石家庄楼市变数几何

时间:2011-02-24 08:33 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　   2011-02-23 08:36:11 燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn

　　阅读提示

　　继2月21日石家庄和天津两市发布房地产“限购令”后，厦门也于2月22日发布自己的房地产市场限购细则。从1月26日新“国八条”出台至今，全国出台房地产限购细则的城市达到15个，与国务院要求相比，还有大部分城市未发布限购细则。响应国家房地产调控政策，北京、上海等一线城市相继出台的“限购令”给高烧的国内楼市吹来阵阵降温的风，而明确家庭拥有房屋套数、明确购房人户籍要求等空前的政策力度也大大超过人们预期。

　　石家庄房地产“限购令”除明确了限购令的执行时间和限制范围外，还把“加大保障性安居工程建设力度”置于细则第二条，体现了既有“红线”，同时也充分考虑中等偏下收入家庭、外来务工人员和大中专毕业生等“夹心层”住房困难问题的原则。不过，面对新一轮政策性调控，“楼市变数多起来”却是不争的事实。

　　“限购令”频出，楼市降温能否达到预期?

　　2月22日下午2时许，《石家庄做好房地产市场调控工作有关问题的通知》发布次日，记者来到位于省会高开区的某个楼盘销售接待中心。

　　半个多小时里，记者看到三个前来咨询房源的市民。接待中心工作人员说，当天上午还有四五个顾客前来咨询关于限购措施实施后的购房问题。

　　记者电话采访了三个省会在建楼盘，销售人员均称看房人数没有明显减少。“我接的咨询电话大部分都提到了限购的问题。”一个楼盘的工作人员说。而另一个楼盘的工作人员则提到，他们在主动征求顾客有没有受到限购令影响时，大多数人都称“我们不受影响”。

　　与北京等一线城市推出限购令后引发的激烈争辩和高度关注相比，石家庄市民对限购令的反应相对平静。

　　据某房地产网站针对石家庄出台“限购令”所做的一项调查显示，56%的网民认为“限购令”要打击的是投机性需求，100%受调查者认为“限购令”能让石家庄住房供需实现平衡。在近期不打算买房的43.8%被调查者中，大多数人表示将采取观望态度。

　　“限购措施主要针对的是炒房投资行为，对于那些受限之外的购房意愿不会有影响，这也说明石家庄房地产市场的刚性需求还是有一定潜力的。”卓达房地产有关部门负责人分析。

　　与“限购令”颁布后第一时间的市场反应相比，业界普遍认为，楼市将进入一个降温期。

　　的确，从全国较早出台“限购令”的城市看，楼市已受到影响。

　　春节后半个月，重庆主城区商品房日均成交量下降四成左右，但主城区商品房房价依然稳定。而在北京实施“京十五条”后，原本计划开盘的19个项目，半数都已延后开盘。

　　分析认为，从政策的短期效应看，政策对投机性需求会产生一定的挤出效应，可能会导致市场预期的阶段性变化，即需求急剧减少，但需求自身并未消失。“限购令”面前，楼市下一步又将会迎来怎样变局?

　　分析认为，目前住房市场供不应求的格局尚未得到根本改善，但本轮调控政策的出台，基本形成了供需关系改善的预期，因此房价过快上涨趋势将有所舒缓，但房价下调的可能性不大。

　　同样的判断也出现在石家庄房地产界———涨价的趋势从短期看难以逆转，但涨幅会很小，整个市场将会趋于稳定。

　　直接投资购房受限，曲线购房现象会否出现?

　　石家庄房地产“限购令”一出，在网上，针对相关条款设计“钻空子”的言论随之而来。“咨询各位童鞋(同学)，石家庄会不会也出现为购房假离婚的事儿啊?”有网友这样问。

　　其实，从对早前实施限购措施的一些城市调查中可发现，尽管限购令让多地楼市成交量一夜骤降，但曲线购房规避限购令的现象并不鲜见。

　　南京一些房产中介的“偏方”是，让外地人先买一套房，落户后再买第二套。甚至有的楼盘销售人员也表示，可以通过子女或父母的名义购房，从而规避限购政策影响。更有人专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务，为异地购房者补办社保证明;而通过假离婚规避限购的现象也不少见。

　　在深圳、杭州等尚未出台“限购令”的城市，有部分业主抱着赶搭末班车的心态购房。截至2月19日，杭州透明售房网统计，一周内杭州主城区商品房成交348套，环比增加195套，涨幅为127%，日均成交50套。

　　2月22日中午，记者以顾客身份就如何规避“限购令”制约，电话咨询了省会一些楼盘工作人员。5家楼盘的销售人员，只有一位告诉记者他们可以帮助“运作”。

　　记者调查发现，尽管不少人认为“限购令”还“有机可乘”，但从实际情况看，由于“运作成本”较高，“可乘之机”其实有点“画饼充饥”。

　　一位房地产商告诉记者，此次石家庄的限购措施所规定的时间较短，即便楼市交易量下跌，只要市场相对稳定，大多房地产公司还是能扛住的。“这种情况下搞旁门左道，不值得。”他同时认为，受影响最大的可能是那些规模较小、资金运作较紧张的小公司。

　　需要关注的是，在石家庄限制购房所框定的区域中，并没有省会城市建设的新热点———正定新区。一些房地产人士分析，一些投资性购房可能借此北跨，转战正定新区，抬高当地楼价。“或许这是政策制定时所特意考虑的环节。毕竟，新区建设刚刚起步，需要聚集人口、产业等诸多要素。况且，如果炒作新区楼市，在短期内不容易出售，加之石家庄限购政策执行期限较短，短期投资房产风险较大。”因此分析认为，瞄准正定新区的投资者会有，但估计不会出现一拥而入的现象。

　　城市发展要扩容，限购会否影响城市化?

　　几乎与石家庄“限购令”发布同时，石家庄市政府召开第四十九次常务会议，原则通过关于加快城市化进程深化户籍制度改革有关问题的意见，再次降低进入省会城市的户籍门槛。

　　根据规定，省内人员在省会市区或者县(市)城区、小城镇购置住房并实际居住的，可凭本人书面申请、购房凭证及相关证明材料到所在地公安派出所办理个人、配偶、未达到法定婚龄及无独立生活能力的子女和双方父母办理户口随迁或投靠，相关政策相当诱人。

　　户籍门槛在降低，进城队伍在扩大，购房限制措施却在实施，省会城市化进程会不会因此受到影响?

　　毕竟，按照500万人口城市发展目标，石家庄“扩容之旅”才刚刚开始。

　　对此，石家庄市房管部门负责人解释，为城市化发展所进行的住房供应其实已包含在限购令中。 石家庄装饰装修网