精装修商品房为何出力不讨好?

时间:2012-03-28 09:40 来源：未知 作者：吴清灵 点击量次                           

　　在今年全国“两会”上，有政协委员提出，毛坯房虽然可以为购房者降低购房总价，能够按照个人需求设计室内环境，但这种方式不仅浪费资源，产生大量垃圾，多次污染环境，而且效率低下，不利于节能减排，亟须通过采取各种措施让房屋精装修得到真正推广。10年来，精装修商品房一直充当着费力不讨好的角色，原因到底是什么呢?

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，精装修商品房之所以费力不讨好，原因之一是业主对装修要求众口难调，开发商很难满足。他说，作为开发商来说，一次竣工几十万乃至上百万平方米的商品房，不可能对每位业主的装修要求都满足，因此不少业主就不愿意买精装修的房子。再有就是不少业主对开发商精装修的价格不认可，尽管这要比业主们自己装修省去不少钱。

　　开发商对精装修商品房不看好，业主们更有怨言。河西区的李先生抱怨说，因为没有时间自己装修，2009年就买了一处精装修的商品房。入住前，开发商说得天花乱坠，但实际入住后发现问题很多。

　　首先是新房跟开发商装修前承诺的不一样，地板、瓷砖、门窗等质量都打了很大折扣。最要命的是，由于地板、大理石等材质不好，房内空气环境质量很差。无奈之下，全家只有砸了重装，不但没省钱反而多花了不少钱。有关专家指出，之所以出现上述开发商和业主都不满意的现象，根本的原因是缺乏一个权威的国家级的精装修商品房实施标准。

　　第二个问题是缺少第三方监理机构。国家有关部门也曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。但问题是由于目前精装修房的交房标准详细规定的缺失，造成双方各执一词、互相为难。由于没有第三方监理机构，业主对开发商精装修的设计、所购建材质量和价格及售后服务没有监督权，加之少数开发商缺乏自律，就让业主更加不相信他们。如果采取第三方监理，对商品房精装修进行招投标，就可以从根本上解决业主和开发商的互信问题，也可以确保精装修质量。

　　一些读者认为，国内商品房精装修能否大步向前，最关键的还是要看开发商的态度。如果开发商要延伸这条产业链条就要千方百计为业主着想，提前和业主交流，达成一个菜单式的装修方案，最大限度地满足业主们个性化的需求;精心选择设计公司和施工单位，对建材质量和价格严格把关，确保精装修售后的质量服务。如果真能够做到这样，就可以很好地延伸产业链条，也必能得到广大业主的认可。

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