“住房全装修，拎包入住”引热议

时间:2012-05-28 15:58 来源：未知 作者：佳佳 点击量次                           

　　近日，省住建厅的一则“住房全装修，拎包入住”的消息引起了各方热议，“省会争取通过5年的努力，实现新建住房全装修比例不低于60%，设区市基本实现住房全装修竣工”。在记者走访后发现，省会部分精装修住房的装修加价部分在每平方米1500元至3000元之间。业主对全装修住房是又爱又恨，喜欢其便捷省心，最担心装修质量不过关。

　　多数受访者不想“撞衫”，更爱毛坯房

　　住房全装修时代，你愿拎包入住吗?就这一话题，记者随机走访了部分市民。市民王先生认为，精装房省心省力，是吸引他选择的主要原因。网友“静静伊儿”也偏爱全装修住房，但他强调“前提是装修质量必须要有保证”。大部分调查对象还是倾向于选择毛坯房。“我最怕有一天走进公寓，打开房门，却发现别人家和我家一模一样。”省会李先生说。

　　记者在调查中发现，渴盼个性化住房，是不少购房者的期盼。但在目前提供的精装修项目中，多数项目是仅提供一种装修方案，部分项目可以提供两三种甚至更多的装修方案，但尚未实现“业主提装修方案，房企搞定”的菜单式装修。

　　购房者不怕加价，怕的是装修质量

　　另外，记者在走访中还发现，各个开发企业对精装后的项目加价幅度差距很大，有的装修部分项目加价1500元/平方米，有的则是3000元/平方米。这主要跟装修的水平、定位有关。

　　准备购买精装房的张先生说：“房子装得好，价钱自然高。我最担心的还不是价钱，而是质量。”张先生的这种担心，也是某房企人士的担心。在他看来，项目做精装修最考验集团的管理能力，如施工的工艺设计、物流是否能跟上、采购能力等，非常繁琐。对于一些小开发商，尤其是做单独项目的开发商，有可能会出现一锤子买卖，赚了钱就走，装修选材、质量很难保证。即使找第三方监管，如验房师进行验房，也属于事后监督，真正维权很难。

　　由此看来，通过5年的努力使设区市基本实现住房全装修竣工，不仅需要消费者观念上的认同，更要考验开发企业的实力。

　　占比很小开发商不敢“放开手脚”

　　目前，石市上市楼盘主要以毛坯房为主。在精装房项目中，只有极少数开发企业进行了全楼盘精装修，有的企业选择对个别楼精装修，有的开发企业则局部装修，如仅对厨卫进行精装。

　　某开发企业负责人说：“在市场销售方面，省会并非所有的精装修房都畅销，销售跟着需求走，业主不认可，我们做那么多精装修项目卖给谁?”。业内人士表示，销售状况同项目的市场定位、整体配套的设置等都有关系，不完全取决于是否装修。

　　当然，这并不意味着石市精装房会一直处于冬天。近两年，随着一线房企入驻省会，开发企业更注重品牌项目、差异化项目的打造，这两年全精装修房的市场占比提高较快。精装房可供选择的余地多了，人们对精装房的认识度和接受度也有了提高。

　　住宅全装修有可能引发建材行业的整合

　　“住房全装修”时代，可能会引起建材和家装等相关行业的“地震”。相关人士认为，建材行业面向的主体会发生变化，由原来的业主转向开发商，把这些行业又一次置于房地产开发公司的下游产业，这一变化可能会促使行业从营销模式、途径上发生改变，装修周期会缩短。房产企业也会受到一定影响，家装建材业竞争将加剧，一些不具有产品和品牌优势的企业将被淘汰;此外，房企的大规模采购将降低家装建材企业的利润率。

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