“五年住房全装修”计划 能否顺利实施？

时间:2012-06-11 14:19 来源：未知 作者：佳佳 点击量次                           

　　日前，河北省住建厅下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%;包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。此次推行新建住房全装修是避免二次装修浪费、节约资源和保护环境的重要举措，对于促进住房建设品质化、推进住宅产业精细化具有重要意义。

　　从毛坯房到“全装修”房还有多远距离?“五年全装修”计划，能否顺利实施?

　　毛坯房装修费时费力又扰民

　　记者走访我市二环内的几家售楼处，发现95%以上的在售项目为毛坯房。根据权威统计，我国上市销售的住房大多为“毛坯房”，需二次装修的比例高达九成。买来的毛坯房，家庭再进行装修，除了费时、费心、扰民，还有劣质装修材料带来的环境污染、变更房屋结构或更改管线造成的安全隐患，与此同时也会造成极大的资源浪费。

　　据了解，毛坯房诞生于上个世纪80年代，经过20多年的市场磨砺，它暴露出越来越多的问题。近年来，在住宅装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。既浪费了大量的人力、财力、物力，也不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。

　　调查得知，大多数开发商愿意接受这一改变，取消毛坯房，推广全装修房，不仅能节约能源，对于很多消费者来说也省时省心。他们认为，取消毛坯房至少在三个方面有益处：首先，开发商熟知房屋结构，在装修过程中，不会损坏房屋结构，对承重墙等能起到有效的保护作用;二是全装修房的装修材料均由开发商批量购买，可降低成本，节省业主时间;三是业主可以直接入住，避免了装修施工对左邻右舍的干扰。

　　全装修是未来发展趋势

　　在房地产界，全装修的概念提出已逾十年，然而只在部分一、二线城市生根蔓延，其余地方依然是毛坯房唱主角。今年《建筑业发展“十二五”规划》再提“新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”，让全装修的探索之路更显紧迫。

　　看来，在当前的局面下，要想推动商品房从“毛坯”向“全装修”的改变，政策层面的推动必不可少。业内人士指出，全装修是大势所趋，因为生活环境、思维方式的提高，市民已经从过去的追求豪华和个性化的装修转变为要求居家环境简约、舒适、方便。

　　全装修说简单点其实就是将厨卫、客厅、卧室做好最基本的装修，地板铺好瓷砖。住建部新出台的文件并没有将装修标准界定得很详细，每个楼盘可以根据自身性质制定具有特色的方案，这个概念目的就是达到拎包入住，避免二次装修。精装修是更加高档的一种装修方式，对社会、经济、个人都是有好处的。对国家来说，更利于环保，材料的应用上避免了不必要的浪费，而对社会来说，规模化生产利于产业结构调整，是一种整合。全装修对大多数购房者来说可以节省一部分资金，但是对低收入购房者来说增加了购房成本，负担会有所加重。

　　业内人士认为，住宅全装修时代开启，必将促进一个新的时代来临，也将促进产品进行升级。新建住房全装修政策体现出目前房地产市场上正在进行“住宅产业化”的探索。

　　不过，目前，不少购房者还是愿意自己装修，装出个性，省住建厅的相关政策中只强调“加快推进”，全装修房能发展到什么程度，还得靠政策和市场共同决定。

　　小贴士：全装修房

　　指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按住建部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。

　　河北省住建厅《关于推进新建住房全装修工作的意见》所称住房，包括商品住宅和保障性住房。实施全装修的住房范围包括：保障性住房项目;城市重要节点街道两侧的住宅小区;城市住宅示范项目。

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