5月1日起商品房销售需明码标价

时间:2011-03-23 14:29 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　　www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-03-23 07:55:00 来源：河北青年报 王亚楠 [1条评论]

　　[提要]5月1日起，商品房销售要实行一套一标价，还要公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。昨日，国家发展改革委公布的《商品房销售明码标价规定》(下称《规定》)明确，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。新规自2011年5月1日起施行。

　　5月1日起，商品房销售要实行一套一标价，还要公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标

　　价之外加收任何未标明的费用。昨日，国家发展改革委公布的《商品房销售明码标价规定》(下称《规定》)明确，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。新规自2011年5月1日起施行。

　　新规明码标价实行一套一标

　　发改委表示，房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照规定执行。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照规定实行明码标价。

　　商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　经营者应当对每套商品房进行明码标价，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　不得在标价之外加价

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销

　　售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

　　商品房经营者不按照规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由相关主管部门实施行政处罚。

　　现状 “起价”“均价”等误导消费者

　　房产业内人士崔洛溥介绍，楼盘的定价一般是根据开盘前市场的动态反映情况、已有客户数量，以及所售房源在整个小区所处位置的优劣性综合核定的。

　　据介绍，房源是分批分期推出的，房价也是随着市场的销售变化在不断调整。

　　“开发企业不可能一次性把所有的房源都推出来，一方面是因为资金问题项目本身就是分期开发的，另一方面市场也在不断变动，在销售过程中，楼盘的价格也会随之相应走高。”崔洛溥说，项目销售一般会采取低开高走的定价体系，新推出的房源相比之前所售房源价格会不断提高，这样前低后高的方式也便于楼盘的销售。

　　崔洛溥说，因为当前的楼盘销售和定价通常分几个阶段进行，因而在销售价格上也有“起价”、“均价”、“开盘价”、“尾盘价”等多种不同的称谓，而纷繁复杂的多种价格很容易给消费者造成误导。

　　声音 政策效果还要看执行

　　有业内人士指出，如果能完全按照《规定》要求执行，将在一定程度上平抑房价，解决当前市场存在的捂盘

　　惜售、随意涨价等楼市定价乱象。《规定》也称，此举是为着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。不过，也有业内人士指出，上有政策、下有对策，明码标价政策可能并不能抑制房价上涨。

　　崔洛溥认为，明码标价实行后，可能会促使开发企业适度调整手续办理的进度和方法，采取多次分期取得预售许可证，多次分期登记房源价格的方式进行规避。另外，开发企业还可以通过提高申报价的方式，逃避明码标价带来的不准乱加价。

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，政策出台的目的是控制房价的上涨，想为房地产调控加点码，但这种政策实际上可以在执行过程中很容易被分解，实际达不到抑制房价上涨的效果。

　　销售房屋须公示以下内容

　　商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。优惠折扣及享受优惠折扣的条件。商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　商品房销售应当公示以下收费：商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

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