稳中有降”才是社会认同的房价控制目标

时间:2011-04-08 09:35 来源：未知 作者：admin 点击量次                           

　　什么样的房价控制目标才是既“科学合理”又能“取得社会的认同和支持”?北京市上述最新公布的“稳中有降”的房控目标，无疑给出了回答。

　　对于目前我国房价，普遍而强烈的“社会意见”、公众期待究竟是什么?答案显然不言而喻。去年，央行发布的一项问卷调查显示，对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”。而在今年，人民网就“老百姓最关注的两会热点问题”进行的调查也显示，75%的被调查者表示今年“想买房但买不起”，“84%被调查者认为国家调控房地产的力度还需进一步加大”。这意味着，公众对于目前房价的主要“社会意见”仍是“过高”，而他们真正认同和支持的房价目标实际上是，降价而非涨价。

　　其实，即使不考虑主观的社会意见，单从“使各地调控目标科学合理”的角度看，争取房价“稳中有降”也是目前社会客观实际的一个必然要求。依据易居中国近日发布的《2010年度全国房价收入比研究报告》，2010年全国房价收入比为7.76∶1，仍大大超出国际公认的合理房价收入比3—6∶1的上限。而具体到大城市尤其是一线城市，相应的数值则更高，如北京的房价收入比达到25∶1。因此，只有稳中有降，畸高住房收入比才有可能逐步回归理性、走向合理，帮助人们摆脱“想买房但买不起”的困境。

　　遗憾的是，目前“北京是唯一一个出现‘降’字的城市”，并且记者调查发现，大多数已公布房价控制目标的城市均仅仅“将控制目标与GDP增幅和人均可支配收入增幅挂钩”。这意味着，这些城市的房价控制目标，不仅是一个涨价而非降价的目标，而且涨幅还不会很低，大都将在10%上下。

　　显然，这样高涨幅的房价目标，怎么看都不大像是一个控制房价的目标，而更像是一个容忍房价继续上涨的目标。一方面，它并没有考虑“新国八条”明确提出的控制房价的一个重要依据———“居民住房支付能力”;另一方面，这样一个以“涨价”为主旋律的房价目标，事实上也承认了目前过高房价的合理性——— 无形中将此前一直过快上涨的房价在很大程度上给合理化了。

　　从尽快实现“遏制过快上涨”的角度看，“降价”或“稳中有降”都应该是确保调控效果、控制房价的一个重要选项。否则，房价只许涨不许跌、任由房价收入比不断扩大，那么，不独“遏制房价过快上涨”、“解决城镇居民住房问题”的调控目标难以实现，而且房地产市场本身的健康可持续发展恐怕也将是无法期待的———在市场法则之下，一个只涨不跌的行业，岂能走远?

　　为切实将住房价格控制在合理水平，近日住建部发出通知，要求各地在确定年度房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。29日晚，北京市公布了2011年的房价控制目标：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。据悉，在已公布房价调控目标的城市中，北京是唯一一个出现“降”字的城市。(本报今日12版)□张贵峰

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