石家庄房价环比涨0.2% 涨幅回落市民感觉不明显

时间:2011-05-19 10:46 来源：未知 作者：思梦 点击量次                           

　　二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。昨日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，而环比价格上涨的城市则占到了八成。分析人士预测，今年楼市调控还会再加码。

　　数据

　　新房价：环比涨幅均小于1.0%

　　与上月相比，70个大中城市中，9个城市新建商品住宅价格下降，持平5个。与3月相比，4月环比价格下降和持平的城市减少3个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，26个城市涨幅比3月份缩小。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的3个，比3月增加1个;价格涨幅回落的52个，比3月增加6个。4月同比价格涨幅在5.0%以内的城市29个，比3月增3个。

　　全经联研究院副院长陈宝存表示，楼市调控在一线城市开始见到一些效果，这也是调控重点。而受调控政策执行不到位等影响，二三线城市房价一直还是往上走的趋势。

　　二手房价：降价力度超新房

　　二手住宅的降价力度超过新建商品住宅。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的13个。与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的8个，比3月增加3个;价格涨幅回落的45个，与3月持平。4月，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月增加2个。“二手房业主多为个人，受调控影响，部分业主对房价预期发生变化，也影响了二手房价。”陈宝存说。

　　本地

　　石市新房价格涨幅大降

　　石家庄新建商品住宅价格一改3月份涨势居前的形势，环比和同比分别涨0.2%、6.8%，在70个大中城市中位居第42位、第17位。3月份，石家庄的新建商品住宅价格涨势迅猛，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3位和第2位。

　　唐山的二手住房价格环比涨势突出，以10.1%的幅度位居70个大中城市的涨幅首位。秦皇岛新建商品住宅价格涨势居前，环比和同比分别涨0.7%、8.8%，涨幅分列70个大中城市的第6位和第3位。

　　涨幅下降市民感觉不明显

　　与房价涨幅下降的统计数据相比，居民的感觉并不明显。

　　“自去年10月份调控政策之后，我就成了观望一族，持币待购等待房价下降。然而感觉实际房价还在不断上涨。”无房户张女士一直期待着调控效果到位后，再出手购房。

　　市民李先生也表示，统计数据说房价下降的城市在增加，不过实际感受并不是如此。

　　“当前的市场确实处于胶着的状态，房价滞涨或下降确实不明显。”陈宝存说，居民对房价的实际感受多是来自于个别的实际项目，而统计数据覆盖的则是商品住房的均价，缺乏实际意义，与居民现实感受也会不一。

　　■ 分析楼市调控还将进一步加码

　　陈宝存说，目前卖方不希望降价，因为他们的资金压力还没到非降不可的地步，买方则自然希望价格回落，市场买卖双方的博弈还在继续，房价还不会出现拐点。调控政策上，今年肯定是还会再加码。

　　来自管理层的信号也显示，中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。虽说此项新政还未有明确方案，但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。

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