返乡置业能否预热龙年楼市？

时间:2012-02-02 10:14 来源：未知 作者：娟子 点击量次                           

　　春节长假结束，生活工作归位。畅想新的一年，我们不禁要问：这个龙年会好吗?

　　绿城房地产集团董事长宋卫平说，2012年绿城要———“力求生存”。

　　他的开发商同行们则说，2012年他们要——— 期待调控政策松松绑，给市场一点自我调节的空间。

　　也有几位朋友春节期间不约而同地告诉我，2012年他们要——— 买房，在适当的时候。而且一再叮嘱，“有什么内部降价的消息，一定记得第一时间告诉我。”

　　冷静了一个长假之后，有人用“一地鸡毛”来形容2011年的房地产市场。大多数开发商在“骂娘”，有的是买了高价地现在上市难，有的是前期价格开得高现在降价难;大多数购房者也在“骂娘”，有的是在降价中身家缩水，有的是因为价格仍未降到预期水平。

　　在一片抱怨声中，我听到了一个最简单而又最深刻的提问：房子是用来干嘛的?

　　你千万不要认为发问的人脑子有问题。事实上，在出现商品房交易之前，多数人的住宅就是靠百姓自己建，后来有了城市居民福利住房，即使存在住宅买卖，那也是迫不得已的一种迁徙需求使然。说到底，房子就是用来住的。

　　但是这些年情况变了，现在在卖的房子差不多快丧失这个最基础的最根本的功能了。早已经被有钱和有脑子的人当成了赚钱的法宝，在自己实现了安居愿望后，进一步使其成为了供自己赚钱的“投资渠道”。

　　有人根据客户的使用功能把房子的功能一般分为三个类别：第一是居住功能。第二是投资功能。第三是投机功能。目前的宏观调控政策所说的有保有压，就是指保护的是第一类的购房者，打击的是二、三类的客户。但是从现实来看，二、三类还没压住，第四类更牛的客户反而出现了。

　　所谓的第四类客户，就是一种使用房子的储存功能，把房子作为一种保值或者增值的稀缺品囤积起来，如同黄金、珠宝、书画一样，用以抵御通货膨胀。这是很多老板们的手段，他们把实体经济的资金抽出来，大举购买房产，这不是信贷政策能挡得住的，因为他们都是全款付清。他们只期望能保值就可以。

　　为什么会出现第四类的我们不妨叫保值性需求客户呢?实际上他们是被钱“逼”出来的。

　　住房原本具有生活必需品和投资产品的双重属性，现在来看，楼市的天平已经开始偏向投资的一边了。

　　在这样的转变面前，我们只能弱弱地问一句：“这个龙年会好吗”?

　　最新的消息是，1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上强调巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　但同时，春节后上海等地释放出房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，一些银行有所行动，部分中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”;部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

石家庄装饰装修网